Независимая оценка недвижимости

ООО «АВТОНОМНАЯ АССОЦИАЦИЯ "СИБИРСКИЙ ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» предлагает следующие услуги:

• Оценка земельных участков;
• Оценка зданий и сооружений;
• Оценка дома;
• Оценка квартир;
• Оценка офисов;
• Оценка коммерческой недвижимости;
• Оценка дачи;
• Оценка дачного участка;
• Оценка аренды / арендной платы;
• Оценка производственных помещений;
• Оценка незавершенного строительства.
• Оценка имущественного комплекса предприятия

Когда необходима независимая оценка стоимости?

Чаще всего объекты недвижимости требуется оценить для решения следующих задач:

1. Внесение самого объекта или отдельных прав в уставный капитал юридического лица. Для взноса в уставный капитал правообладатель обязан по закону оценить рыночную стоимость имущества или отдельных прав на него

      Наша компания оказывает квалифицированные услуги по оценке имущества, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал.

      Мы будем рады проконсультировать Вас по этому вопросу.

 2. Совершение сделки купли-продажи. В этой ситуации независимая оценка особенно востребована при совершении сделки между взаимозависимыми (аффилированными) компаниями, отчет оценщика служит подтверждением рыночной цены сделки.

3. Решение имущественного спора в суде. В судебном процессе независимая оценка служит базой для расчета выплат и компенсаций, здесь, в основном, требуется оценка объекта на прошедшую дату — на дату, когда происходили события, являющиеся предметом рассмотрения.

 4. Передача объекта недвижимости в залог (ипотека). Рыночная стоимость залогового имущества является базой для расчета величины кредита, а независимая оценка стоимости — обязательное условие оформления кредита.

5. Страхование. Размер страховой премии и страховая сумма тесно связаны с рыночной стоимостью страхуемого имущества . Объект недвижимости всегда состоит из зданий/сооружений и прав на земельный участок, Но риски повреждения здания/сооружения и земельного участка совершенно разные и это нужно учитывать. В данном случае цель оценки – определить оптимальный размер страховой суммы, на которую будет застрахован объект. 

6. Переоценка стоимости в бухгалтерском учете. Такая оценка проводится раз в год по состоянию на конец календарного года с целью изменить (переоценить) балансовую стоимость объекта. Ежегодная переоценка активов позволяет сделать баланс предприятия максимально соответствующим текущим рыночным условиям и облегчить доступ предприятия к инвестициям и займам.

7. Определение арендной ставки. Независимое подтверждение рыночной величины арендной платы, в основном, требуется при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, в этом случае независимая оценка арендной платы обязательна в силу закона.

Наша компания имеет более чем 19-летний успешный опыт оценки различных объектов недвижимого имущества.

Необходимые документы

1. Правоустанавливающие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права или, если право на объект еще не зарегистрировано, то — документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения и т.п.)
• Свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка, на котором находится объект, или договор аренды земельного участка, если земля в аренде.
• Документы, подтверждающие права третьих лиц в отношении объекта (договора, судебные решения и т.д.) – при наличии обременений.

2. Технические документы:

• Кадастровый или технический паспорт БТИ, с приложением экспликации и поэтажного плана. Если документы БТИ еще не оформлены, то можно предоставить строительную или сметную документацию.
• Справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника – если собственник объекта — юридическое лицо.

КОНТАКТЫ:

ООО «АВТОНОМНАЯ АССОЦИАЦИЯ "СИБИРСКИЙ ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ»

Единый номер — 8(3222) 52-80-03,

Отдел оценки и судебной экспертизы – 8 913 880 24 86