Независимая оценка для оспаривания кадастровой стоимости

В настоящее время тема оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, здания актуальна и имеет особое значение. Связано это в первую очередь с тем, что проведенная массовая оценка кадастровой стоимости в разы превысила рыночную.

Кадастровая стоимость определяет налоговую базу, напрямую влияет на стоимость аренды государственного и муниципального имущества, а также определяет стоимость выкупа государственной и муниципальной собственности, так как выкуп государственного и муниципального имущества производится по кадастровой стоимости.

Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, Государство определило только два возможных варианта:

1 Обратиться в комиссию, созданную при Росреесте;

2 Обратиться в суд.

Физические лица могут выбирать обращаться в комиссию или в суд.

Для юридических лиц данного выбора нет, для них определён четкий порядок оспаривания кадастровой стоимость: первый этап комиссия и только, если комиссия примет отрицательное решение обращаться в суд.

В обоих случаях основанием для оспаривания кадастровой стоимости будет отчет независимой оценочной компании об оценке рыночной стоимости земельного участка на дату определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость зданий, земельного участка и других объектов недвижимости устанавливается по результатам массовой кадастровой оценки. Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть определена некорректно, что влечет за собой ряд проблем и траты для владельца.

В таких ситуациях требуется оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости, по итогам которой будет восстановлена справедливая величина стоимости.

Основным документом при оспаривании кадастровой стоимости является отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта оценки.

Весь процесс оспаривания можно разделить на несколько этапов:

Выявление экспертом недочетов и ошибок, которые повлекли за собой неверную оценку кадастровой стоимости объекта.
Независимая оценка стоимости объекта для целей оспаривания кадастровой стоимости.
Подготовка документов, подтверждающих установленную оценщиком стоимость.
Обращение в комиссию и/или суд с требованием пересмотреть величину кадастровой стоимости, установленной ранее, на основании сведений, которые содержатся в отчетах экспертов.
Решение вопроса об изменении кадастровой стоимости и внесении соответствующих сведений в записи Кадастровой палаты.

Стоит отметить, что стоимость процедуры независимой оценки для целей оспаривания кадастровой стоимости не сравнится по своей величине с теми потерями, которые могут понести физические или юридические лица при уплате налогов, арендных платежей исходя из завышенной кадастровой стоимости объекта.

Поскольку точное определение рыночной стоимости при оспаривании кадастровой стоимости объекта играет первостепенную роль, доверить оценку своего имущества лучше фирмам, деятельность которых производится в соответствии с установленными законодательством нормами.

В нашей компании работают опытные независимые оценщики, а вся документация, которую вы получите после проведенных работ будет оформлена в соответствии с государственными стандартами.

На основании практики нашей компании по оценке и участии в судебных заседаниях, мы поняли главное - успешно оспорить кадастровую стоимость очень даже реально!!! По нашей статистике, только в Томске кадастровая стоимость завышена в среднем в 2-8 раз.

Наша практика показывает, что если не удается оспорить кадастровую стоимость на уровне Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, справедливости в большинстве случаев удается добиться в следующей инстанции - судах общей юрисдикции. И здесь на первое место выходит фактор качества работы независимого оценщика. От того, насколько качественным будет отчет об оценке зависит успех дела.

Ваши преимущества при работе с нами:

	Признание органами власти. Независимый детальный отчет, выданный в ООО «Сибирский Центр независимой Оценки», признается всеми органами власти Российской Федерации.
	Прозрачность и достоверность. По результатам оценки Вы получаете экспертное заключение или детальный отчет. В этом отчете отражены все детали выполненной работы.
	Высокий профессионализм. В компании ООО «АВТОНОМНАЯ АССОЦИАЦИЯ "СИБИРСКИЙ ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ»работают только сертифицированные специалисты.
	Страхование ответственности. Ответственность каждого специалиста компании ООО «АВТОНОМНАЯ АССОЦТАЦИЯ "СИБИРСКИЙ ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» застрахована.
	Правовые гарантии. Ваш оценочный отчет соответствует Федеральному Закону РФ N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и семи стандартам оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-4, ФСО-5, ФСО-6, ФСО-7).