В каких случаях нужно проводить техническое обследование зданий

Полное обследование либо экспертиза конструкций нужна при полном либо частичном разрушении строения, аварийном состоянии, наличии явных дефектов, перед перепрофилированием либо переоборудованием строения.

Также такая нужда возникает перед реконструкцией со сменой параметров, капитальном ремонте, расконсервации, перепланировке и утверждении документации на самостоятельно построенные здания.  

Необходимость узаконить дом, самовольную постройку или реконструкцию встречается все чаще в последнее время.

Причиной этому служат несколько обстоятельств, главным образом, связанные со сложностями согласования проектной и исходно-разрешительной документации. 

Как известно, процесс согласования ИРД занимает значительное время, в течение которого инфляция ведет к удорожанию строительства. Также традиционной практикой является строительство объектов «с листа», когда застройщик приступает к возведению здания или сооружения, не только не имея разрешение на производство работ, но и зачастую детально проработанного проекта. 

После того, как строительные работы по объекту завершены, Заказчик сталкивается с проблемой получения разрешения на ввод в эксплуатацию или свидетельство о собственности. Одним из способов решений данных вопросов является обращение в суд  с целью узаконить дом, самовольную постройку или реконструкцию.

Чтобы иметь возможность воспользоваться существующей судебной практикой в части получения права собственности на самовольно возведенные объекты капитального строительства, необходимо соблюдение некоторых важных условий:

1. Земля, на которой находится самовольно возведенное строение, должна находиться в собственности или долгосрочной аренде.

2. Исследуемое самовольное строение должно быть подключено к инженерным коммуникациям (электричество, канализация, водоснабжение, тепло- или газоснабжению). При этом обязательно должны быть выполнены так называемые технические условия на подключение объекта.

3. Строительство самовольно возведенной постройки должно быть осуществлено хозспособом, т.е. потенциальный Правообладатель должен будет доказать, что именно он финансировал строительство..

4. И наконец, главным условием для обращения в суд является то, что самовольно возведенная постройка должна соответствовать действующим строительным нормам и правилам, а состояние конструктивных элементов не должно нести угрозу жизни и здоровью людей, в том числе вследствие возможного обрушения. 

Документом, который Истец обязан предоставить в суд,  является  Технический отчет о состоянии самовольно возведенной постройки, которую необходимо узаконить.      Составлению его предшествует процедура детального визуального и инструментального обследования дома, постройки или реконструкции. По результатам проведенного осмотра, экспертами проводятся поверочные расчеты прочности конструктивных элементов и определяется их техническое состояние. 

В том случае, если прочностные и иные характеристики дома позволяют сделать вывод о том, что угроза жизни и здоровью людей отсутствует, эксперты дают положительное техническое заключение, позволяющее обращаться в суд для узаконивания объекта недвижимости (дома, самовольно возведенной постройки или реконструкции) и начать процедуру получения свидетельства о праве собственности.

КОНТАКТЫ:

ООО «Сибирский центр независимой оценки»

Единый номер — 8(3222) 52-80-03,

Отдел оценки и судебной экспертизы – 8 913 880 24 86